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财信信托-成都天府新区集合资金信托计划

湖南信托.png

产品期限:24+2月投资领域:基础设施类投资区域:四川 成都

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认购金额预期收益返点
100万≤X<300万8.8%1.8%+面议
300万≤X9%1.5%+面议


产品名称财信信托-成都天府新区集合资金信托计划产品状态在售
发行机构财信信托本期起售日2019/11/15
产品期限24+2 个月付息方式半年付息
产品类别集合信托投资领域基础设施类
规模3.8 亿认购起点300 万元
抵/质押率78%投资区域四川  成都


补充说明1.身份证号以43开头的湖南籍客户或湖南地区开户的银行卡均不能认购
2.本项目预期收益率为税后
3.本项目合同需每期更换

融资主体成都市天府新区南区产业园投资有限公司
资金用途投资于天府新区南区产业园投资有限公司因开发建设南区产业园综合配套服务中心南区项目而持有的100%特定资产收益权,信托资金实际用于南区项目的开发建设;
还款来源1、融资人的经营性收入;
2、担保人的经营性收入;

风控措施(1)保证担保:新津新城发展集团有限公司(AA级发债主体,以下简称“新城集团”、“担保人”)为本次回购义务提供全额连带责任保证担保。
(2)抵押担保:新津新城将占地面积共计38,918.87㎡(合58.38亩)的城镇混合住宅用地使用权为本信托计划提供抵押担保。上述宗地评估价值为48,259.40万元,抵押率为78.74%。

项目亮点1、 股东背景深厚——融资方成都天府产业园投资有限公司是四川天府新区南区产业园的建设运营主体,追溯上级股东包括新城发展、成都产投集团(️️️ 主体评级,成都市国资委100%控股),四川天府投资集团(️️️ 主体评级,四川天府新区成都管委会100%控股);
2、还款来源充分—信托计划资金用于天府新区南区产业园配套综合服务中心建设,建成后除8000平方的政务中心无偿移交政府,其余部分按照市场化出租,信托期限内预计实现现金流入7.95亿,足额覆盖信托本息;
3、纯住宅土地抵押——新城发展提供出让住宅用地第一顺位抵押担保,抵押物评估价值约4.83亿元,抵押率约78%;
4、AA担保人—担保方新城集团位区域内第二大发债平台,截止2019年6月总资产169亿,2018年实现营业收入8.47亿,净利润1.61亿元,2017年成功发行7年期5.8亿公司债券,到期日晚于本次信托融资;
️5、 融资人所在四川天府新区南区产业园由新津县政府和成都市政府合作共建,成都新津县属于天府新区成都片区,2018年入选全国县域投资潜力百强第6位,2018年实现可支配财政收入105亿,同比增速高达75.53%,政府债务率仅42.18%。

周一到周五:8:30-20:30 周六到周日:9:00-17:30