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国民信托-青州城投项目集合资金信托计划【售罄】

国民信托.png

产品期限:24个月投资领域:基础设施类投资区域:山东 潍坊

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认购金额预期收益返点
100万-300万8.8%1.4%+面议
300万以上9%1.4%+面议


产品名称国民信托-青州城投项目集合资金信托计划产品状态在售
发行机构国民信托本期起售日2020/2/17
产品期限24 个月付息方式半年付息
产品类别集合信托投资领域基础设施类
规模3 亿认购起点100 万元


补充说明项目收益为税后。
融资主体青州市城市建设投资开发有限公司 
资金用途

用于受让青州市城市建设投资开发有限公司持有的青州市云门山森林公园提升改造建 设项目对应的收益权,融资人将款项用于标的项目开发建设,并按约定回购收益权 


还款来源

第一还款来源: 青州城投日常经营性收入 

第二还款来源: 青州宏源日常经营性收入,青州恒瑞日常经营性收入,抵押物变现收入


风控措施

(1)青州市宏源公有资产经营有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保 

(2)青州恒瑞投资发展有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保 

(3)融资人以其所拥有的住宅性质土地使用权提供抵押担保,抵押土地估值8.08亿 元,本息抵押率约41.58%


周一到周五:8:30-20:30 周六到周日:9:00-17:30

国民信托-青州城投项目集合资金信托计划评估报告

融资方评价

融资方青州城投是名单内城投平台,平台重要性在区域内尤为突出,公司规模近几年随着青州市旧城改造工程不断扩张,整体而言公司资产结构良好,但负债构成一般,公司受外部的支持力度较大。公司营业收入来源稳定受政府补助力度较大,此外未来两年内偿债压力较小,公司再融资能力较强但短期偿债能力较差,推测2019年下半年公司应进行频繁融资来补充流动性。综上所述,判断融资方青州城投偿债压力较低,延期兑付风险低。

担保方-青州市宏源公有资产经营有限公司评价

担保方青州市宏源公有资产经营有限公司是名单内城投平台,由青州市国有资产监督管理局直接控股,平台重要性突出。公司近几年变化明显,整体而言自2016年起公司就处于经营存量资产、偿还债务的过程中,但公司规模较大,资产中存货占比尤为突出,对其后续年度的营业收入能力有较强的保障。公司有息负债规模极少,且截止2018年末存量有息负债将在2021年底前全部到期。综上所述,判断担保方青州宏源偿债压力较小,延期兑付风险低。

担保方-青州恒瑞投资发展有限公司评价

担保方青州恒瑞规模较小,平台重要性较低,公司与青州市城市建设投资开发有限公司间往来频繁关系紧密,整体而言公司资产负债结构简单且内容清晰,但公司偿债能力及再融资能力均较差,实际情况依赖于其他平台或政府部门对其的支持力度。综上所述,判断担保方到期偿债压力适中,公司自身偿债能力受外部环境影响极大,对该项目的担保作用有限。

项目总结

就该项目而言,融资方青州城投与担保方之一青州宏源均为名单内城投平台,公司资产负债率低,债务规模小,且受支持力度较大,公司在地区内重要性明显。该项目提供抵押物地理位置良好,流通性较强,对项目本金的保障作用较强。综上所述,判断本项目延期兑付风险为中等偏低。

(完整版评估报告仅对客户开放)

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