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财信信托-山东兖州集合资金信托计划

财信信托.jpg

产品期限:24+2月投资领域:基础设施类投资区域:山东 兖州

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认购金额预期收益返点
100万≤X<300万7.6%1.2%+面议
300万≤X7.8%1.2%+面议


产品名称财信信托-山东兖州集合资金信托计划产品状态在售
发行机构财信信托
本期起售日2020/05/20
产品期限24+2 个月付息方式半年付息
产品类别集合信托投资领域基础设施类
规模2.6 亿认购起点100 万元
抵/质押率79%投资区域山东  济宁

补充说明1、本产品收益为税后;

融资主体山东兴隆文化园有限公司
资金用途用于受让融资方持有的兖州区兴隆文化园东西区项目的项目收益权,最终用于兖州区兴隆文化园东西区改扩建项目建设
还款来源1、融资方的综合现金流入;
2、担保方的综合现金流入;
3、极端情况下变现抵押物所得现金流。

风控措施1、抵押担保:房产抵押,抵押率为79.22%;
2、保证担保:济宁市兖州区惠民城建投资有限公司(AA)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

项目亮点1、融资人山东兴隆文化园有限公司为济宁市兖州区国资委100%控股,为投资管理运营兴隆文化园项目而建立的专业国有平台公司,总资产24.36亿,净资产11.2亿,负债率仅为54.02%,政府支持力度大,偿债能力强;
2、担保人济宁市兖州区惠民城建投资有限公司(AA)为济宁市兖州区国资委100%控股,当地最大的基础设施平台,总资产355.81亿,净资产147.03亿,AA发债主体,信誉高,当地影响力大,担保能力强;
3、2018年兖州区完成GDP576.81亿元,人均GDP达到104,193.00元,2018年兖州区一般公共预算收入达到44.87亿元,综合实力跃居“全国百强区”第64位,依托交通和资源优势,兖州经济发展迅速,目前,兖州区形成了造纸包装、煤电化工、橡胶化工、机械制造、食品加工、生物医药、电子信息等“七大支柱产业集群”,为兖州区国内生产总值的快速增长、财政收入的稳定增加打下了良好的基础。

财信信托-山东兖州集合资金信托计划评估报告

融资方评价

融资方山东兴隆文化园有限公司是担保方惠民城建子公司,公司规模小,资产负债结构差,对母公司的依赖十分严重。公司营业收入规模小,盈利能力弱。公司几乎没有融资活动,资金来源主要依靠母公司的支持。整体而言融资方短期偿债能力较弱,项目到期兑付很大程度上取决于其母公司的情况,融资方自身兑付保障较差。

担保方评价

担保方济宁市兖州区惠民城建投资有限公司是由济宁市兖州区国有资产监督管理局直接控股的调出类城投平台,由于所属兖州区为济宁市主城区,且公司为区内最大平台,重要性较为突出。公司近几年运营稳定,资产负债结构未发生重大变化,由于 2019 年报告期内应收款未实现收付,当期公司融资活动频繁,使公司资金得到补充,且短期偿债能力有所提高。此外担保方未来几年间项目存续期内,有息负债到期规模略高,判断兑付风险为中等偏低。

项目总结

本项目融资方兴隆文化园与担保方惠民城建为关联方,可视为同一主体,融资方兴隆文化园在发展运营过程中收到集团内部济宁英大房地产经纪有限公司大力支持。融资方自身偿债能力较弱,但担保方惠民城建融资渠道畅通,项目存续期间内有息负债到期规模适中,偿债能力较强。本项目提供抵押物为 12 处房产,现已抵押与其他债权人,拟解压后再进行抵押发行,存在一定不确定因素但风险较小。综上所述,判断本项目延期兑付风险为中等。

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