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钦州市滨海新城投资集团有限公司评估报告

信托理财 评估报告 2020-06-17 421 0

融资方(钦州市滨海新城投资集团有限公司)评价

融资方钦州市滨海新城投资集团有限公司是由钦州市人民政府国有资产监督管理委员会控制的城投平台,公司在各方面收到地方政府的大力支持。

报告期间内,公司资产负债结构保持良好,但公司资产集中于存货,流动性较差,报告期间内公司经过了一轮债务置换短期偿债压力降至较低水平;公司营业收入能力差,收入来源存在一定不确定性;公司有息负债质量较高,项目存续期间到期债务主要为债券与长期银行借款,整体而言 偿债压力处于适中水平。综上所述,判断融资方延期兑付风险为中等偏低。

担保方(广西钦州临海工业投资有限责任公司)评价

担保方广西钦州临海工业投资有限责任公司是钦州港经济技术开发区内平台公司,主要经营业务为开发区内土地转让与基础设施建设,公司资产流动性差,对应短期偿债压力过高,公司短期偿债能力十分不足;公司营业收入能力十分不稳定,收入结构变化较大,期间盈利能力持续下降;期末公司存量有息负债质量较高,但项目存续期间内到期债务兑付压力偏高。综上所述,判断担保方临海工业延期兑付风险为中等。

担保方(钦州市开发投资集团有限公司)评价

担保方钦州市开发投资集团有限公司是由钦州市人民政府国有资产监督管理委员会控制的调出类城投平台,作为钦州市最重要的城投平台,公司在各方面收到地方政府的大力支持。

报告期间内,公司资产负债结构保持良好,但公司资产集中于存货,流动性较差,且期末由于经过一轮偿债活动,货币资金余额降至较低水平,存在一定流动性风险,公司短期偿债能力十分不足;随着近几年不断发展,公司营业收入趋向多元,但主要营业收入来源代建工程不变,公司营业收入能力不断增强;存量有息负债方面,公司债务来源质量良好,项目存续期间存在较多债务到期情况,主要为债券与产业基金面临到期兑付,相较公司规模而言偿债压力适中。综上所述,判断担保方延期兑付风险为中等。

项目总结

抵押物为融资方提供位于犀牛角镇的土地,土地性质为住宅、商服用地,周边开发程度较差,土地位置偏远,判断抵押物流动性十分有限,对本项目本息的保障作用一般。

本项目涉及钦州市主要的三家城投平台,融资方情况良好,公司资金尚为充足,期间偿债压力可控;两家担保方资产流动性均较差,偿债压力偏高;几家公司营业收入能力均表现较差,营业收入构成及规模呈不稳定状态;抵押物土地坐落偏远,流动性有限,变现能力较弱。综上所述,判断本项目延期兑付风险为中等。

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