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中融-融筑339号集合资金信托计划

信托理财 新闻资讯 2020-08-13 13 0

【中融-融筑339号集合资金信托计划】

【信托期限】 12个月;

【信托规模】 41亿元;

【预期收益】 300万-1000万:7.4%-7.6%

【付息方式】半年;

【资金用途】以410,000万元向北京富华房地产开发有限公司发放信托贷款,均用于北京恒大丽宫项目四期的开发建设;

【还款来源】

(1)标的项目及现房抵押物销售收入;

(2)标的项目再融资;

(3)恒大地产集团资金调配;

(4)抵质押物处置变现;

【风控措施】

(1)土地抵押:四期国有土地使用权及其上在建工程,二期及三期部分现房房屋办理抵押,抵押物评估值约80亿元;

(2)股权质押:富华地产、丽来地产100%股权质押;

(3)保证担保:恒大地产集团和丽来地产提供连带责任保证担保,

(4)差额补足:恒大地产集团提供流动性补足;

(5)全面监管:对富华地产、丽来地产实施全面现场监管并派驻董事。

【项目亮点】

(1)交易对手实力较强;

(2)项目位于一线城市,地处中央别墅区核心区、高端住宅集中区,周边配套较为完善,国际学校资源丰富;

(3)项目前期去化情况较好,积累了较为丰富的高端客户资源,形成了较好的市场口碑,且精装入市,有利于四期产品去化;

(4)项目四期目前已取得四证,开发建设进度较为可控。