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你可以通过这些REIT开始房地产帝国

信托理财 新闻资讯 2020-08-17 13 0
    现在,成为一个懒散的房东的最佳时机已到,房地产出资信托基金(REIT)现在遭到重创。COVID-19危机严峻冲击了房地产职业,与TSX指数上的大多数其他股票比较,大多数REIT几乎没有复苏的气势。不难看出为什么在这种大盛行中房地产出资信托基金如此失宠。
    租金递延,租金收取率下降以及这种大盛行带来的长时间结果给房地产出资信托基金带来了压力。不过,跟着国际从这场危机中康复过来,一旦动荡不安的房地产出资信托基金出资者认识到加拿大一些最不受欢迎的房地产市场所具有的价值,许多超卖的房地产出资信托基金便有或许纠正上行空间。
    并非一切房地产子职业都遭到相同的影响。COVID-19在房地产和房地产出资信托中占较大比重,对房地产出资信托基金的影响更大。像H&RREIT(TSX:HR.UN)这样的REIT迄今下跌了55%。
    其他房地产出资信托基金(REIT)免受丢失的首战之地,例如CTREIT(TSX:CRT.UN),它的库房敞口和对高度活动的零售商加拿大轮胎的高度集中,该公司的活动性太高了,不容错失一个月的租金。
    现在,关于杠铃REIT出资组合而言,COVID抢手的H&RREIT和COVID弹性CTREIT都是不错的挑选。
    H&R房地产出资信托
    H&RREIT最近减少了发行量,收益丰盛,但收益率相对较低,仅为6.7%。现在,新切入的分配方法愈加可继续,假如下一年降服COVID-19,而且H&RREIT能够康复大盛行前的租金收取正常水平,咱们很简单看到REIT大大增加了其分配。
    现在,多元化的房地产出资信托基金(REIT)具有工作和零售物业的财物,是现在整个市场上最没有吸引力的当地之一。
    在曩昔的三年中,我以为咱们将目击对工作和零售空间需求均值的一些改变。这样一来,H&RREIT能够像大金融危机之后的几年相同敏捷向上批改。愚人节的贡献者吴凯(HayNg)看好H&RREIT的复苏远景,假如您期望以杰出的估值寻求被迫收入,也应该这样做。
    房地产出资信托
    CTREIT是一家专心于零售和库房事务的公司,在COVID-19危机中坚持了自己的超卓体现。房地产出资信托基金已显示出其耐性,其出租率和租金收取率达99.3%,6月回升至98.5%。
    在上一篇文章中,我强调了CTREIT是一种更安全的以收入为导向的方法,可发挥加拿大轮胎财物负债表的实力。CTREIT的收入约92%来自高活动性零售商。即便大盛行病恶化,鉴于其财物负债表上的现金以及其营运现金流的弹性好于预期,加拿大轮胎公司也不大或许要求推延租金。