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信托公司综合解析之:爱建信托

摘要打破刚兑是必然趋势,显然也成为了最好的投资者教育。在金融市场逐渐成熟之下,不盲从、提高风险意识、选择正规机构及优质资产才是王道!信托返点网对于信托公司的梳理将保持不断更新,希望能为您的投资之路提供最有价值的帮助!


01 信托公司的介绍


上海爱建信托是由上海爱建股份有限公司投资组建,经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托创建于1986年8月,前身为上海爱建金融信托投资公司,册资本金人民币10亿元,是全国首家民营非银行金融机构2001年12月,爱建信托获中国人民银行批准重新登记。2012年4月,爱建信托获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月,公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2018年10月,爱建信托注册资本金增至人民币46亿元。


现在被归为“民营”阵营的爱建信托,是在2017年均瑶集团入主之后才明确定性的,此前上海国资也有持股。


02 违约案例分析


爱建信托旗下共三只信托陷入兑付危机,其中一只12年仍未结案,另一只经债务重组到期前顺利兑付:


1. “哈尔滨信托计划”长达12年仍未结案。2006年设立的“哈尔滨信托计划”包含一个集合信托和5个单一信托,投资于爱建新城地下商铺。由于哈爱达未能如期交付信托财产,该信托计划延期三年后依旧没有兑付。虽然一审签署了债务协议书,但哈爱达只对抵押房产做了预售登记,没有对外销售偿债,还反诉协议书无效。长达12年未结案,爱建信托52套涉事房产被冻结。这场纠纷导致爱建信托业务停滞,2009年不良资产率飙升至29.86%。2019年年初经调解,决定对哈爱达减免部分利息,于今年6月30日前兑付完毕,具体兑付结果尚未报道。


2.”爱建信托佳兆业杭州项目“因为佳兆业重组顺利兑付。近两年唯一个影响较大的兑付危机是被卷入佳兆业“违约门”,但是爱建信托及时申请资产保全并提起民事诉讼,最终私下达成和解。经佳兆业集团债务重组,本息到期前顺利兑付。


3.三盛集团项目涉诉,资金待收回。


03  信托返点网点评


爱建信托与多数民营信托公司不一样的是风格低调稳健,连续多年行业评级为A级。爱建信托专注地产行业,偶有少量政信资产,未曾见到自融或帮股东提款等现象,简直就是民营信托中的一股清流。


爱建信托管理规模并不算大,综合实力处行业中等水平,但净利润排名比较靠前。2019年净利润排名第14位;2018年也以11.15亿净利润,位列行业第16位,不输一些鼎鼎有名的央企、国企信托大佬。


近三年来,爱建自营业务中地产业占比由26.99%上升到接近50%;而信托资产中地产业务占比,三年也翻了一番还要多。由于深耕地产多年难免有个别问题资产,相信爱建信托能够凭借其丰富的管理经验顺利退出。