首页
信托产品
政府平台债
资料浏览
评估报告
新闻资讯
售罄项目
付息收益计算
›
首页
›
新闻资讯
›
正文
盐城市大丰区区域债务情况统计分析
信托理财
新闻资讯
2020-08-17
82
0
盐城市大丰区区域债务情况统计分析
一、 区域经济
大丰区,江苏省盐城市市辖区,大丰地处黄海之滨,江苏省东部、盐城市南部,位于北纬
3
2
°
5
6
′
~
3
3
°
3
6
′,东经
1
20
°
1
3
′
~
12
0
°
56
′
,东临黄海,西连兴化市,南与东台市接壤,北与盐城市亭湖区交界,拥有
11
2
公里长
的海岸线,总面积
3059
平方千米。
大丰于
1942
年
5
月始设县,
1951
年
8
月更名为大丰县。
1996
年
8
月撤销大丰县,设立县级大丰市。
2015
年
8
月,撤销县级大丰市,设立盐城市大丰区。截至
2018
年末,大丰区辖大中、丰华
2
个街道,新丰镇、草堰镇、白驹
镇、刘庄镇、西团镇、小海镇、大桥镇、草庙镇、万盈镇、南阳镇、三龙镇
11
个镇,另有
1
个经济技术开发区、
1
个海洋经济综合开发区。境内有上海农场、川东农场、海丰农场等上海市属农场
3
家和东坝头农场、大中农场、方
强农场等江苏省属农场
3
家。人口总量继续下降。
2019
年末,全区户籍人口
70.66
万人,比上年减少
4301
人。其
中,城镇人口
46.13
万人,农村人口
24.54
万人。
经济保持稳定增长。
2019
年,全区实现地区生产总值
654.88
亿元,按可比价计算,同比增长
5.1%
。其中,第一产业增加值
88.72
亿元,同比增长
3.0%
;第二产业增加值
228.17
亿元,同比增长
1.4%
;第三产业增加值
337.99
亿元,同比增长
8.3%
,增幅列盐城市首位。人均
GDP
达
93581
元,同比增长
5.3%
。产业结构持续优化,
2019
年全区三次产业比重调整为
13.6:34.8:51.6
,其中第三产业比重提高
1.4
个百分点,比盐城市平均水平高
4.1
个百分点。
二、地方财政
大丰区位于盐城东南方向临海区域,
2015
年由县级市改为盐城市大丰区,地区经济发展水平良好,
2018
年大
丰区完成地区生产总值
699.93
亿元,区域内同级别排名第二,仅次于东台市。同年全区完成一般公共预算收入
55.13
亿元,其中税收收入
44.95
亿元,占比
81.53%
;转移性收入为
33.21
亿元;政府性基金收入完成
21.30
亿元,其中
土地出让收入
19.63
亿元,占比
92.16%
。整体而言大丰区地方政府财政收入能力较强,收入来源以税收收入为主, 结构较为稳定。
2018年末大丰区地方政府债务余额为71.29亿元,近几年地方政府公开债务呈稳定增长趋势,但负债率维持在10%
左右,表明地方政府债务规模较小;同期大丰区综合财力核算为
109.64
亿元,债务率为
65.02%
呈增长趋势,但
仍处在较低水平。综上所述,盐城市地方政府财政收入能力较强,收入来源稳定,政府公开债务规模小,地方政府
偿债压力较小。
三、 城投平台
1.
城投平台概况
2.
债务详情统计
存量有息负债分类情况
2.2到期债务统计
债务水平分析
大丰地区区级城投平台共
8
家,其中发债主体
3
家,已知公司财报数据平台为以上
4
家,属大丰地区主要城投
平台,有息负债合计
52
2
.
2
5
亿元,
(有息负债
+
政府公开债务)
/
综合财力
=
5
.
41
,债务规模处于较高水平。
报告期至
2021
年底期间,
4
家平台到期有息负债合计
384.07
亿元,占有息负债总额的
73.54%
,其中到期银行借款合计
205.42
亿元占比
53.48%
、债券到期
53.51
亿元占比
13.93%
、信托借款
89.59
亿元占比
23.33%
、租赁融资到期
27.82
亿元占比
7.24%
,其他借款到期
7.73
亿元主要为资管、保理公司借款。
整体而言大丰区地区城投平台债务总量庞大,债务到期在近几年间十分集中,地方隐性债务负担沉重。四家城投平台到期债务十分集中,其中海港集团、大丰城建、兴城投资至
2021
年期间内到期债务规模均在公司有息负债
70%
以上。到期债务构成中海港集团非标融资最少,仅占到期债务的
7.31%
;兴城投资到期非标融资占比最高。
四、 土地出让状况
受国家宏观政策和当前环境的影响,大丰区房地产行业销售处于低迷状态,在“房子是用来住的,不是用来炒的
”
背景下,大丰区近两年房地产减少投资并去库存,促进房地产业健康发展,
2015
-
2017
年,大丰区几乎没有新
的商业用地拍出,直到
2017
年底
DF
新拍六块土地;另一方面,从项目数来看,目前一套表中房地产开发项目
84
个,较去年底
98
个项目减少
14
个;从项目完成进度来看,
84
个项目有
44
家已经完成计划总投资的
80%
以上, 完成
50%
以上的项目
66
个,可见大部分项目工程都接近尾声,房地产发展后劲尚不足。
商品房价格持续走高。
2018
以来,国家出台了一系列的房地产政策来阻止房地产价格的继续上涨,但全区商品
住宅销售均价从
2017
的
5019
元
/
㎡,上涨到
2018
的
6110
元
/
㎡,同比增长
21.7%
。原因一是开发商拿地价格较
高,建筑成本上升;二是大丰区地理位置好,发展较快,房价相对市中心的价格还是偏低,因此大丰区商品房销售
一直平稳增长,进而带动了房价的走高。
2019
年
8
月至
2020
年
5
月,大丰区房价走势存在较大变化,
2020
年以来地区房市处于下降状态,对大丰区未
来土地出让市场构成较大负面影响。
根据大丰区自然资源和规划局公司2
019
年大丰区土地一级市场出让情况,全年土地出让总价为
20.69
亿元;
2020
年以来一级市场发生的土地交易共计
6
笔,合计金额
3.23
亿元。
最近一笔商住用地拍卖发生于
2019
年1
2
月
20
日,竞得单位为盐城市大丰区振城建设有限公司,出让面积
48561
平方米,总价
7800
万元,单价为
107.07
万元
/
亩。
热门推荐
1
购买信托/政府平台债及返点流程
2
在售政府平台债项目列表(时间:2021年1月21日)
3
近期信托项目进度列表(时间:2020年12月25日)
4
付息收益计算
5
68家信托公司背景
返回顶部