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雪松信托-长泰103号盐城阜宁集合资金信托计划【售罄】

产品期限:24个月投资领域:基础设施类投资区域:江苏 阜宁

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认购金额预期收益返点
100万-300万7.1%0.75%
300万以上7.3%0.75%


产品名称雪松信托-长泰103号盐城阜宁集合资金信托计划产品状态在售
发行机构雪松信托本期起售日2020/08/27
产品期限24 个月付息方式半年付息
产品类别集合信托投资领域基础设施类
规模1.7 亿认购起点100 万元


补充说明本产品预期收益为税后;
融资主体江苏开源投资集团有限公司
资金用途用于受让江苏开源投资持有的子公司100%股权收益权
还款来源

1、“江苏开源投资”的各项经营收入(2019年营业收入2.37亿元)

2、“阜宁城投”的各项经营收入(2019年营业收入13.56亿元); 

3、 抵押物变现收入(抵押物预评估价值3.54亿元,抵押率不超过50%)


风控措施

1、阜宁城投(公募AA发债主体)提供连带责任担保;

2、提供面积总计为53332.64m2,出让住宅用地第一顺位抵押,预评估价格为35380.87万元,抵押率不超过50%。


项目亮点市场唯一江苏带抵押政信, AA发债主体融资,超低负债率38.56%,AAA债项评级发债主体担保,纯住宅出让土地抵押,双倍覆盖信托本金

周一到周五:8:30-20:30 周六到周日:9:00-17:30

雪松信托-长泰103号盐城阜宁集合资金信托计划评估报告

融资方(江苏开源投资发展有限公司)评价

融资方是名单内城投平台,近几年公司有较大的优化,资产负债结构良好,偿债能力强,营业收入稳定,盈利能力较强,现金流情况同样较好,资金缺口小。本项目覆盖期内融资方偿债压力极低,综上所述判断融资方延期兑付风险较低。

担保方(阜宁县城市投资发展有限责任公司)评价

担保方阜宁城投为地区主要城投平台,公司近几年扩张迅速,资产负债结构存在较大变化,其再融资能力有限但公司短期偿债能力良好。营业收入来源同样存在较大的变化,由于 2016 年交易对手发生了更变,平台重要性实质降低,本年营业收入规模突出,后续情况仍不确定,但公司承担经营性建设项目,完工够自主经营,存在较大风险,且回款较慢,流动性存在一定风险。此外公司近几年债务到期情况适中,偿债压力总体而言不太。综上所述判断担保方阜宁城投延期兑付风险为中等。

项目总结

本项目所在地区阜宁县城投平台众多,隐性债务负担较为沉重;项目设计两家主体均为地区主要平台公司,两家公司情况良好,融资方负债规模较小,偿债压力相对较轻;抵押物保障作用一般。整体而言,判断本项目延期兑付风险为中等偏低。