雪松信托-钦州滨海集合资金信托计划
| 产品期限：24个月 | 投资领域：基础设施类 | 投资区域：广西 钦州 |
| 认购金额 | 预期收益 | 返点 |
|---|---|---|
| 100万≤X＜300万 | 7.6% | 面议 |
| 300万≤X | 7.8% | 面议 |
| 产品名称 | 雪松信托-钦州滨海集合资金信托计划 | 产品状态 | 在售 |
| 发行机构 | 雪松信托 | 本期起售日 | 2020/11/02 |
| 产品期限 | 24 个月 | 付息方式 | 半年付息 |
| 产品类别 | 集合信托 | 投资领域 | 基础设施类 |
| 规模 | 3 亿 | 认购起点 | 100 万元 |
| 抵／质押率 | 30% | 投资区域 | 广西壮族自治区 钦州 |
| 补充说明 | 该项目收益为税后。 | |
| 融资主体 | 钦州市滨海新城投资集团有限公司 | |
| 资金用途 | 向滨海集团发放信托贷款，滨海集团将该笔信托贷款用于偿还金融机构借款。 | |
| 还款来源 | 1、滨海集团的各项经营收入（2019年营业收入4.82亿元）； 2、钦州开投的各项经营收入（2019年营业收入12.96亿元）； 3、抵押物变现收入（抵押物评估价值10.02亿元，抵押率不超过30%）。 | |
| 风控措施 | 1、钦州开投为本信托项目提供连带责任保证担保； 2、滨海集团及滨海资产提供评估价值约10亿元土地作为本项目抵押物，抵押率不超过30%，并办理第一顺位不动产抵押登记手续。 | |
| 项目亮点 | 1、融资方：钦州滨海新城，注册资本12亿，实际控制人为钦州市人民政府，总资产190.22亿，负债率58.12%，当地第二大市级平台，AA公募发债主体，累计成功发行近40亿债券，2019年实现营业收入4.82亿，净利润1.45亿元； 2、保证人：钦州开投，注册资本23.5亿元，实际控制人为钦州市国资委，总资产431.82亿，负债率60.66%，当地第一大市级平台，AA公募发债主体，累计成功发行近60亿债券，2019年实现营业收入12.96亿元，净利润3.96亿元； 3、土地抵押：融资方提供评估价值合计约10亿的出让土地抵押，抵押率仅为30%（抵押物1为住宅用地，紧靠钦州市人民政府和钦州高铁东站，周边均为高端住宅小区，居住氛围浓厚，地理位置及其优越）（抵押物2为商服土地，位于钦州新城，距离市中心约15公里，附近有北部湾大学）； 4、广西钦州：钦州市，广西沿海地级市、紧邻省会南宁，北部湾经济区交通枢纽，一带一路南向通道节点城市，拥有国家保税港——钦州港，同时也是中国—东盟自由贸易区前沿城市，2019年实现公共预算总收入248亿元。 |