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华澳信托-臻鑫320号(国际广场)集合资金信托计划

【华澳信托-臻鑫320号(国际广场)集合资金信托计划】

发行机构:华澳国际信托有限公司

产品类型:信托产品

投资领域:房地产

本期期限:12个月

本期规模(万):50000万

付息方式:按季付息

 预期收益
300-600万:7.8%,600-1000万:8%,1000万及以上:协定
 资金用途是什么?
本次信托计划向融资人发放债权投资款项,用于补充其日常经营。
 还款来源有哪些?

1、融资人的经营收入; 

2、保证人上海世茂建设有限公司(AAA评级发债主体)的经营收入; 

3、代偿承诺人世茂集团控股有限公司(香港上市公司,境内AAA评级主体)承诺统筹安排集团 资金还款。

 风控措施有哪些?

1、上海世茂建设有限公司提供无限连带责任保证担保; 

2、世茂集团控股有限公司提供代偿承诺函并出具董事会决议; 

3、专户管理,信托资金受托支付。

 项目亮点有哪些?

AAA评级双主体实力担保:保证人世茂建设是世茂集团在中国大陆核心的房地产开发业务平台,同时承担着世茂集团在中国境内投资平台、资金平台及管理平台的职能。截至2020年6月末,世茂建设资产总计3274.86亿元,2020年1-6月,公司实现营业收入470.09亿元,实现毛利润116亿元,实 现净利润71.14亿元。联合信用评级有限公司于2020年7月维持其主体信用等级AAA;展望为“稳定” 。代偿承诺人上市公司世茂集团(00813.HK),截至2020年上半年,集团总资产5,461.06亿元,实现营收645.53亿元,实现毛利润195.12亿元、净利润80.02亿元。2020年1-10月世茂集团全口径销售及操盘排名,位居全国房地产前十强。除此之外,世茂集团还获得了国际信贷评级机构穆迪“Ba1-正面 ”、惠誉“BBB-稳定”、标普“BB+正面”、以及中诚信“AAA”、联合评级“AAA”等境内外良好评 级,充分受到资本市场的认可。