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枣庄城市综合开发债权

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产品期限:12月投资领域:基础设施类投资区域:山东 枣庄

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认购金额预期收益返点
10万-50万8.7%面议
50万-100万9%面议
100万-300万9.2%面议
300万以上9.5%面议


产品名称枣庄城市综合开发债权产品状态在售
产品期限12月付息方式季度付息
产品类别定向融资计划是否名单内
规模5亿认购起点10 万元


融资主体山东晟众城市建设综合开发有限公司(曾用名:枣庄市薛城区城市建设综合开发公司)
资金用途

枣庄市薛城区四里石一期改造工程(发改局批复支持)


还款来源

发行人为纯国有平台,承担县基础设施建设开发的重要经济实体,受政府支持力度强!


风控措施

发行人以其名下合计53380万元的应收款确权质押

【担保方1】山东晟鸿城市建设发展集团有限公司,薛城区政府出资设立的区管一级企业,为薛城国企三“巨头”之一,从事城市建设、城市供暖、资源开发等业务,总资产将达220亿,预评级AA已通过,预计本月出评级报告。

【担保方2】枣庄市锦泰置业有限公司,股东为薛城区国资局和国开行,总资产60亿,拥有建设用地200亩,待开发面积近22万平方米,主要从事棚户区改造、城镇建设、地产开发等。


项目亮点

山东枣庄政信,AA评级,当地最大ZF平台融资主体,双ZF平台联合担保,确权应收账款质押并在中登网登记,用款项目ZF文件支持每周二/周五起息


周一到周五:8:30-20:30 周六到周日:9:00-17:30

枣庄城市综合开发债权评估报告

融资方(山东晟众城市建设综合开发有限公司)评价

融资方山东晟众城市建设综合开发有限公司为薛城区住建局控制的平台公司,随着公司近几年迅速发展经营性质逐渐倾向于市场化房企。公司资产流动性较差,往来款涉及上下游建筑公司较多;营业收入主要来源为保障房、商品房销售,收入来源不稳定,存在大幅下降状况;公司有息负债主要来源于 4 只存量私募债券,债项质量一般,对项目存续期间构成一定偿债压力,此外公司融资渠道较少,再融资能力较弱。

担保方(山东晟鸿城市建设发展集团有限公司)评价

担保方山东晟鸿城市建设发展集团有限公司有薛城区国资局直接控股,性质与融资方性质相近为地方房企,据质押应收账款判断公司应为融资方下游企业,担保方成立于 2019 年 11 月,截止报告出具日尚无财务报表公布,判断其对本项目无担保保障作用。

项目总结

本项目涉及地区枣庄市薛城区经济发展水平较差,区政府债务负担沉重;融资方与担保方均渐脱离城投平台性质,逐步转型为地方房企,公司融资渠道窄,再融资能力有限。